IPMI analistlerine göre, Taşkent'te 1 metrekarelik konutun ortalama fiyatı, yıl boyunca% 27 artışla 1.078 dolara ulaştı. Başkentin beş bölgesinde, gayrimenkul maliyeti şehirdeki ortalama fiyatlardan önemli ölçüde daha yüksektir.

Yıl boyunca, Taşkent'te 1 metrekarelik konutun ortalama fiyatı% 27 arttı. Bu, Tahmin ve Makroekonomik Araştırmalar Enstitüsü (IPMI)tarafından bildirilmektedir.

Kasım 2021'de bir dairenin metrekare başına ortalama maliyeti 849 dolar ise, o zaman bu yılın Kasım ayında - zaten 1.078 dolar. Büyük olasılıkla, teklif fiyatlarından bahsediyoruz ve aslında satış sözleşmelerini imzalamadık.

Karşılaştırma için: Ekonomik Araştırma ve Reformlar Merkezi daha önce yılın başından bu yana, Taşkent'in ikincil pazarında 1 metrekare başına ortalama konut maliyetinin Ekim ayında% 11,4 artarak 889 dolarayükseldiğini bildirmişti.

aşkentin beş ilçesinde, 1 metrekarelik konut fiyatı şehir ortalamasından çok daha yüksektir: Mirabad bölgesinde - 1285 $ (% 20 daha yüksek), Yakkasaray - 1178 $ (+% 9), Shaykhantahur - 1144 $ (+% 6), Mirzo-Ulugbek - 1137 $ (+% 6), Yunusabad - 1117 $ (+% 4).

Referans olarak: 2022'nin ilk dokuz ayında, Taşkent'teki ortalama maaş, 2021'in aynı dönemine göre% 32,5'lik bir artışla 5,9 milyon souma ulaştı ve reel büyüme (% 12,2'lik enflasyon dikkate alındığında) % 20,3 olarak gerçekleşti. Bu dönemde, toplam dolar karşısında% 2.8 oranında değer kaybetti - 10672.3'ten 10973.39 soum'a. Kasım ayında onarımı yapılan 2 odalı konutların ortalama fiyatı 55,7 bin dolar oldu (Kasım 2021'de -41,6 bin dolar). IPMI analistleri, Taşkent'teki konut talebindeki artışın, yaşam için nispeten daha iyi sosyal altyapı ile açıklandığına inanıyor. "

Başkentteki doğum oranı da önemli ölçüde arttı. 2010 yılında Taşkent'te kadın başına düşen çocuk sayısı 1,99 iken, 2021 yılında bu rakam 3,02'ye ulaştı. Bu gösterge, ailenin daha geniş bir daireye taşınma arzusunun oluşumunda da önemli olabilir.

Kasım ayında, Taşkent'teki emlak piyasasındaki satış sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre% 8 arttı (7814'ten 8408'e).

"Emlak piyasasında yükselen fiyatlar bağlamında, nüfusa konut sağlamak için devlet programlarının hacminin genişletilmesi, piyasadaki aktiviteyi sürdürmenin ana nedenidir. 2022'nin 9 ayı için bankalar, nüfusa 10,3 trilyon soum tutarında ipotek kredisi tahsis etti, bu da 2021'in ilgili dönemine göre% 68 daha fazla" diyor.

Daha önceki bir incelemede, analistler Taşkent'teki konut fiyatlarındaki hızlı yükselişi "bu piyasa doğası gereği spekülatif" gerçeğiyle açıkladı.

"Yani talep tarafında, çocuk sayısı, gelir ve göç faktörlerinin yanı sıra, konut fiyatlarındaki artış, nüfusun tasarruflarını yatırımlara yönlendirmek için sınırlı finansal araçları göstermektedir. Yani, ülkemizde sermaye piyasasının zayıf gelişmesi, uzun vadeli tasarrufları olan nüfusu, paralarını gayrimenkul yatırımlarına yönlendirmeye zorlamaktadır" denildi.

Analiz için, Olx web sitesinde 2020-2022 yılları arasında web kazıma yöntemine dayalı 113,5 bin gözlem kullanılmıştır.

https://www.gazeta.uz/       2022/12/03/

Yorumlar